當下房企大幅降價！會不會爛尾？是機會還是坑！？

濱州在線

自古以來，中國文化便將“家”這個字作為了人生中的重中之重。成家立業(yè)，安家買房成為了當下老百姓在一座城市落地生根的標配。但作為大宗商品，買一套適合自己的房子往往卻要付出兩輩人的血汗，也就剛夠個首付。由此可以看到，普通百姓買房置業(yè)也成為了一個生活中最重要的人生大事。茶余飯后，百姓聊得更多的話題也是關(guān)于房價的問題，很多在置業(yè)過程中徘徊的購房人做夢都盼著某一天房產(chǎn)大降價，最好降到自己可承受的范圍內(nèi)。進入2021年下半年，這個夢想突然實現(xiàn)了，特別是濱州的一些大房企相繼出現(xiàn)“斷崖式降價”“跳水甩貨”“骨折價”……。深刨房產(chǎn)成本，甚至發(fā)現(xiàn)了在賠錢出售，難道這些開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)了？賠錢賺吆喝？這些房企是在造福大眾？這樣奇特的現(xiàn)象其實并非在今年才出現(xiàn)。

很多人看到降價就喜出望外，房價降了，作為購房者來說是好事，但其背后隱藏的巨大風險，卻也讓人瑟瑟發(fā)抖、毛骨悚然。

這是機會還是坑呢！買房人該如何抉擇！

在這場市場經(jīng)濟大浪潮中，房產(chǎn)作為商品，價格波動其實是屬于正常的，但大幅度的降價，動輒每平上千元的降幅就超出了正常的商品經(jīng)濟范圍了。沒有平白無故的讓利，也就沒有平白無故的降價，反觀市場但凡出現(xiàn)大幅降價的企業(yè)，基本都是企業(yè)中出現(xiàn)了較難逆轉(zhuǎn)的資金風險，通過棄卒保帥的方式努力變現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)營也相繼存在較大風險。品質(zhì)較難保證，有爛尾或其它風險；如濱州某城華府，比當時市場價每平米便宜幾百元，自2014年至今歷時7年仍未交房！再如現(xiàn)今某大！

大幅降價的背后呢？土地成本不可改變，正常的建安成本擺在那里，難道這部分企業(yè)就真的認賠？小編覺得，我們大家都想多了，事實可能未必像我們想象的那樣。那背后究竟存在哪些風險呢？

風險1：減配

一分錢一分貨，大幅度降價盤慎重購買。所謂羊毛出在羊身上，開發(fā)商也需要利潤。那些大幅度降價的房企為了追求利潤最大化，以犧牲樓盤配置和業(yè)主利益為代價。

減品質(zhì)、減服務(wù)、減園林、減配套的一系列減少措施，來抵消降價帶來的利潤損失。最后被傷害的將是業(yè)主的切身利益和居住品質(zhì)。

風險2：壓縮社區(qū)品質(zhì)

好貨不便宜,便宜沒好貨。降價盤減少你看不到的成本，在用材用料上降低檔次，降低社區(qū)品質(zhì)，這些，只有你在收房入住使用后，才將有切身體會與懊悔，如車庫漏水、電梯頻壞，建筑滲水等等。

風險3：未知的居住圈

價格像一個篩子，篩選出你左鄰右舍的素質(zhì)，也篩選出小區(qū)的業(yè)主素質(zhì)。破斧的降價，使得購買人群層次參差不齊，你未來的鄰居，將是一個未知數(shù)。

風險4：爛尾

降價幅度如此之大，是最要警惕的！開發(fā)商的資金流斷裂，沒有足夠的融資，為自救，才會出現(xiàn)如此的降價幅度，隨時會陷入爛尾或債務(wù)糾紛，交付遙遙無期。

風險5：保值性差

隨著持續(xù)降價，房產(chǎn)品質(zhì)和服務(wù)等將無法得到保障，降價盤變問題盤，品質(zhì)隨著時間越來越差，市場口碑差，無法實現(xiàn)房子的保值增值。

小編奉勸大家，攢錢不容易，買房是一輩子的事情，置業(yè)者在關(guān)注價格的同時，更應(yīng)該關(guān)注品質(zhì)和隱藏的風險。我們真正要的，是一個能按時交到我們手里的合格產(chǎn)品，而不起種種減配，鬧心煩心的劣質(zhì)品。

梁振聲

分析的很有道理！
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慧鳶15006933

購房者看明白再購
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抓你貓

最慘的就是，房產(chǎn)證下來了，房子也住上了，但是開發(fā)商欠著銀行的錢沒給！然后銀行又把開發(fā)商起訴了！凍結(jié)了你購買的房子！
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志華

老百姓買房不容易來自: Android客戶端